Grensen 17–19: Econex leverer SD-anlegget til TINEs nye hovedadresse

Når TINE flytter inn i Grensen 17–19 sommeren 2027, skal to historiske bygårder fungere som ett bygg. Canica Eiendom eier og utvikler eiendommen, mens Malling drifter den. Vi i Econex leverer SD-anlegget som knytter de tekniske anleggene sammen. Det skal gi Malling oversikt i det daglige arbeidet og TINE tilgang til data fra bygget.

To bygårder blir ett bygg

Grensen 17 og Grensen 19 er fra 1890-tallet. Nå totalrehabiliteres de og kobles sammen til ett kontor- og handelsbygg på ca. 13 000 m², med plass til ca. 600 arbeidsplasser.

Bygårdene har ulik historie. Grensen 17 var en fasjonabel handels- og kontorgård, mens Grensen 19 var et hotell. Fasader og bærende konstruksjoner bevares i samarbeid med Byantikvaren. Innenfor disse rammene bygges moderne, fleksible kontorer, rett over Stortinget T-banestasjon og nær det nye Regjeringskvartalet.

TINE leier alle kontorarealene

TINE har inngått en langsiktig leieavtale om alle kontorarealene og samler virksomheten her med innflytting sommeren 2027. Canica Eiendom står bak utviklingen og skal ha et bygg som står seg over tid. For TINE er fleksibilitet og tilgang til data viktig.

Malling skal bruke SD-anlegget som sitt daglige verktøy i driften. Econex leverer anlegget for begge byggene i samarbeid med Instell. En samlet oversikt over de tekniske anleggene gir partene et felles grunnlag for å følge opp bygget, selv om de har ulike oppgaver.

«Smart klar» fra start

Bygget skal være «Smart klar» etter veilederen Smart by Powerhouse. Leietaker stiller høye krav til smart styring. Den tekniske infrastrukturen skal kunne kommunisere og gi god tilgang til data, samtidig som den kan videreutvikles når behovene endrer seg.

TINE skal ha tilgang til data fra de tekniske anleggene og sensorene, også fra persontelling. Hvert datapunkt merkes slik at det kan knyttes til et fysisk sted i bygget. Da blir det mulig å se hvor dataene kommer fra.

Bevaring og energibruk

En stor del av klimagevinsten tas før bygget kommer i drift, ved å bevare fasader og bærende konstruksjoner sammen med det eksisterende bygningsvolumet. Målet er BREEAM-NOR Very Good eller bedre. Prosjektet legger vekt på ombruk og naturlige materialer, i tillegg til energieffektive løsninger.

Etter innflytting skal energibruken følge den faktiske bruken av bygget. Det gjelder ventilasjon, varme, kjøling og lys, etasje for etasje.

Dette leverer Econex

Med Econex SD får Malling ett verktøy for å se status, betjene anleggene i Grensen 17 og 19 og følge dem opp over tid.

Ventilasjonen behovsstyres per etasje. Den starter og stopper ut fra faktisk aktivitet, med kalender og temperatur som del av styringen. Det er egne moduser for ferie, service og arrangementer. Optimizer tilpasser trykket i kanalnettet til det rommene trenger, slik at viftene ikke jobber hardere enn nødvendig.

Integrasjonen med KNX og ventilasjon skjer over de åpne protokollene KNX IP og BACnet IP. Et lokalt REST API og MQTT gjør data tilgjengelige for leietakers egne systemer.

Energioppfølging skjer i EOS. Anlegget gir også varsling før feil oppstår, omtalt som «fix before breakage». Informasjon om klimasoner og persontall kan vises på infoskjermer, sammen med status fra bygget.

Et verktøy for den daglige driften

For Malling skal SD-anlegget gjøre det enkelt å følge opp begge byggene fra ett sted. TINE får tilgang til data som kan brukes i egne systemer, og fleksibilitet når behovene endrer seg.

Målet er at teknologien i Grensen 17–19 skal være enkel å bruke i hverdagen, både for dem som jobber i bygget og for dem som drifter det.

Kontakt oss

Ta gjerne kontakt for en uforpliktende samtale om SD-anlegg i rehabiliterings- og nybyggprosjekter. Vi snakker gjerne om behovsstyring og hvordan data fra bygget kan gjøres tilgjengelige.